我在直播的时候也有很多粉丝问我，为什么南大板块热度如此之高？于是我特意挑了假期去南大板块最近热度很高的「保利·海上瑧悦」实地探了下盘，看完之后给我的整体感受只有一个字：热！不是㊣㊣身体上的温度，而是整个现场的氛围火热！

　　在探盘过程中，还偶遇了一个我的粉丝朋友问我“选虹桥、嘉定南翔还是南大？为什么选南大？南大有什么优势？”这也是很多观看我直播的朋友们的㊣疑惑。今天就给大家一一解答。上海宝山保利海上臻悦售楼处电话☎：

　　首先是价格，5字头入住中环，放眼上海，几乎没有，从城市版图来看，放眼上海中外环线，浦西中外环间的新盘，基本都能看到8万+/㎡，甚至㊣10万+/㎡；浦东中外环间，有盘甚至已破10万+/㎡，置业总价㊣起步动辄800万、甚至上千万。

　　纵观大宁、新江湾城的一二手房市场，也不难发现，成熟的国际社区，二手房价均定义区域标杆，且十分坚挺！

　　与此同时，南大板块的房地联动价也实现了“三连涨”：从23年1批次联动价㊣6.3万/㎡，到2批次联动价6.7万/㎡；而3批✅次跃升到了6.9万/㎡。与22年10月开盘售罄的楼盘5.7万/㎡相比，一年涨1.2万/㎡，涨幅✅✅达到21%！这惊人的涨幅，不难看出南大板块潜力无限！上海宝山保利海上臻悦售楼处电话☎：

　　而保利·海上瑧悦，其仅约6.07万✅元/㎡，属于同环线史诗级入主中环的✅价㊣格㊣机遇！可能也是5字开头入住中✅环的绝无仅有的机会！未来价值前景空间也十分值得期待！上海宝山保利海上臻悦售楼处电话☎：

　　这✅与它十年磨一剑的匠心脱不了干系，产业/商业/教育/公园等规划全面落地，“量变”累积到“质变”，北上海将会与新江湾城+杨浦创智✅示范区、大宁+市北高新并驾齐驱的又一个科创中心暨国际社区呼之欲出！

　　而央㊣㊣企保利，洞察并顺应这一城市发展趋势，前瞻性地将产品落子南大，以超配的产品标准打造保利·海上瑧悦，豪宅级的“高定”产品，匹配的是明㊣天的南大！

　　今天就来带大㊣家看一个由央企保利重金匠心打造、媲美内环豪宅、更有品质感的文化高定住宅「保利·海上瑧悦」。

　　传统架空层墙体结构多杂乱、空间零散且大小不一、装修简陋，而我们项目就连架空层也是“一卷到底”！此次开㊣放的架空层，特别定制了专属儿童成长的“童享空间”，以动静✅双区的方式，用心守护每个孩子的美好童年。

　　设置了体能测✅试、儿童游乐等功能区。功能丰富、品质装修、细节拉满！在这里，每个孩子都能回归童真，根据不同的兴趣爱好，选择自✅己的游玩方式。

　　地上入户大堂方面，在造型上运用了中式元素挑檐，搭配香槟金型材金石嵌套设计，显示出一种精致奢华却内敛的感✅觉。

　　大面通透玻璃外衬定制龙鳞纹金属网的双层结构，将国画中框景的手法运用独到，在达到朦胧美的同时，为归家创造一定的私密性和独特的东方礼序感。

　　高定酒店元素方面，对于地下一层入户大堂的打✅造，保利·海上瑧悦借鉴了深圳湾安达仕酒店的设✅计灵感，用现代语言演绎东方复古风潮。

　　电梯厅部分则将电梯按钮及到站灯进行一体化设计，并采用东方本墨晕染透光云石点缀空间品质此外还贴心设置了人脸识别预约呼梯功能，当你刚下车，还未等你到电梯厅，电梯就已经准备就㊣绪，这样的仪式感很难不心动！

　　高定街角花园方面，项目贴心的为业主打造出可供交流放松的街角花园。整体海派风格设计的街角花园，层次感的绿植搭配，配有儿童游乐器材和健身器材，将是业主平日休闲散步的不二之选。

　　还通过打造卡座、平衡梯等多个休憩空间，让空间服务于人，为邻里提供一个共同创作生活的舞台。上海宝山保利海上臻悦售楼处电话☎：

　　首先是奢阔门堂开始，「保利·海上瑧悦」车马院+门头，总长约100米！将豪奢阔气的东方意蕴展现得淋漓尽致，厚重的文化感迎面而来，纵观中环带的新盘，能将门头做到此等奢华尺度在全市都㊣首屈一指！

　　在园中慢走，一步一景，步移景移。我们可✅以看到保利不惜成本，借鉴江南古典园林引水入园的手法，说是北上海的小拙政园也不为㊣过！

　　打造长约200米、近1000㎡水系景观，贯穿入口、庭院、归家轴线和景观主轴，采用五重造水形态，可行、可望、可游、可居，正是中式园林所追求的空间意境。上海宝山保利海上臻悦售楼处电话☎：

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　　我们也能在园内随时看到千万豪宅级配置细节，例如引入百吨极品黑山石、不惜纯手工打造的约8000片蟒水纹样贴片、造价近百万的朴树…保利·海上瑧悦凭一己之力卷出了新高度。上海宝山保利海上臻✅悦售楼处电话☎：

　　从建筑风格到园林景观，「保利·✅海上瑧悦」的社区㊣之精致、东方意境之浓郁。在整个上海都是非常少见的。上海宝山保利海上臻悦售楼处电线实力央企保利精工打造

　　「保利·海上瑧悦」的高品质产品力其实并不仅仅只体现在社区景观规划之内，户型及品质上的表现也十分优异！

　　前期在售建面约为99-130㎡三至四房，丰富多样户型，满足全龄居住所需！围绕中国家庭的生活喜好精心设计，包括约2.8米大尺度玄关柜+餐客厨空间+双面岛✅台收纳+高窗墙比采光㊣面+X百变空间+全卧飘窗+LDKB一体化+约6.2米奢阔面宽，充分实现功能性、空间㊣感和舒适度的统一，方寸之间尽显匠心！

　　建面约99㎡㊣全能3房：约2.8米大尺度玄关✅柜+餐客厨空间+双面岛台㊣收纳+高窗墙比采光面，绝对是市面上的“明星户型”！

　　入户玄关定制了成排的㊣玄关柜，直径约2.8米！跟市面常规产品比㊣超尺度、存储大、分类全、使用便捷，含石材万能㊣置物台、悬空拖鞋区、柜内更㊣衣镜；第二排预留空间可作为净衣消杀场景、鞋柜杀菌护理机、玄关✅挂衣区；第三排空间可拓展多变，预留扫地机器人插座可加载电器、一键总开关、可视对讲机。

　　此外，99㎡的户型还设计有无界中厅，采用LDKB一体化设计，是典型的“非传统去客厅㊣化”设计，开放式的厨房，这种设计，不仅拉大了视觉尺度，更让你在做羹汤时，能与客厅里的家人随时互动。

　　同样是东方高定风格，在延续建面约99㎡3房精细化日常生活场景基础之上，还实现了改善品质的进阶，更加适配多胎家庭的选择。

　　更大的玄关收纳空间、LDKB一体化配备岛台西厨、约6.2米面宽更具采光通风视野，以及3+X灵活空间设计、酒店式豪华主卧㊣套房，让约130㎡4房户型拥有了极致的改善体验，甚至不输市区10万+豪宅㊣的居住享受！

　　厨房吸油烟机、灶具和洗碗㊣机三✅件套全部采用方太的高端系列，这个油烟机使用时㊣几乎是静音的，表面还有一层防油膜，手势无接触就可以控制开关，使用起来更加舒适、便捷！

　　双面加✅宽组合㊣㊣型岛台，岛台长度从传统的60mm拓展至90mm，拓展㊣操作空间；其他像预留双开门冰箱位、灶台背㊣面大板砖、顶面线性灯+凉霸等人性化品质细节，也都是交付标准！

　　；卫生间也设计了飘窗，包括里侧精心预留㊣了壁龛，方便收纳也不会洒到水渍，实用性很强；上海宝山保利海上臻悦售楼处电话☎：“女神级卫生间，颜值拉满”

　　尤其是多功能到顶镜柜，堪称“女神㊣卫㊣生间”，不仅有㊣360°镜面方便打扮妆容，而且还有㊣大进深收纳空间，一定会俘虏一“芳心”！

　　而㊣在硬性标准之上，保利·海上瑧悦还充分融合了东方文化高定细节！比如说，客厅整面交付的大面积岩板背景墙均为东方定制款式，采用的是水墨丹青和徽州印象样式，配色风格凸显东方风雅；

　　室内采用影木饰面，拼花纹路清晰、完整，显得非常雅致；包括精装整体配㊣色主打温润宜人的东方色彩，窗、门主打✅青灰色，一股轻奢的中国风！

　　根据㊣规划，南大生态智慧城在产业方面将以科创企业㊣总部为主导，聚焦数字经济、合成生物、科技金融等产业，同步支持生物医药、人工智能芯片研发等科创产业发展，整体定位为上海市“科创中心主阵地”的核心承载区。

　　从整体定位来看，南大生态智慧城将与浦东✅张江、徐汇漕河泾共同组成上海金色中环不可复制的科创三角，以科创描㊣绘价值蓝图。

　　作为上海中心城区为数不多大规模开发的科创新高地，南大生态智慧城以纽约曼哈顿街区为蓝本，总建筑规模约540万㎡的立体智慧之城，如此规模相当于5个徐汇滨江西岸金融城！

　　除此之外，地铁22号线已经在规划中了，据规划显示，这条轨交将在丰翔路站与15号线交汇。这也就意味着，「保利海上瑧悦」约500米范围内同时拥有地铁15/22号线双轨交汇！上海宝山保利海上臻悦售楼处电话☎：

　　南大生态智慧城规划建设40个主题公园！整体绿地率高达约43%！根据规划，这里✅将打造超过2.7平方公里的生态体系，整体大小相当于2个世纪公园。

　　南大生态智慧城规划建设14所院校，包括已经建成的上海大学附属学校、上大附中、宝山区南大实验学校等教㊣育资源。

　　以上关于学校及教育的介绍，旨在告知相关内容，并不表示开发商对此提供教育资源保证，不作为合同内容或邀约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标✅准及招生区域等存在调整的可㊣能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。

　　综合来看，项目位于中✅环旁，距离地铁站约500米（直线万/㎡，不仅低于同环线其他板块，也低于板块内其他待售新盘，且由实力央企保利发展控股集团匠心打造。

　　保利发展控股荣膺“2024中国房地产百强企业”TOP1，位居百强房企综合实力、社会责任感企业榜首，荣获2024中国城市更新优秀企业、中国房地产产品力优秀企业，充分展现公司综㊣合实力，彰显行业领军央企担当。

　　北中环之上，6万级的价格，带来的却是足以媲㊣美十万级豪宅项目的品质！场景感极强的实景示范区，更是为北上海人居重塑高标准！强烈建议，大家都去实✅地品鉴一番！

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　　内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因㊣素，第一是㊣地段，第二是㊣地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地✅段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

　　买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间传统手工刺绣、园区㊣休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边㊣还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食㊣住行的更高需求。

　　不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或㊣多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼㊣层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯㊣故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不㊣㊣✅低的“黄金楼”。